在苏州的婚姻家事咨询中，“房产加名” 始终是绕不开的高频话题。常有当事人问：“我们签了协议，他说把婚前房子分我一半，但没去加名，现在他反悔了，这协议还算数吗？” 这背后，其实是夫妻间房产赠与约定的效力与撤销权的法律博弈。结合最高人民法院的裁判观点，我们来拆解这一问题的核心逻辑。
一、争议焦点：夫妻房产约定，究竟适用哪条法律？
夫妻一方将个人房产（婚前或婚内个人所有）约定为 “共同共有” 或 “按份共有”，本质上是一种财产处置行为。但在法律适用上，却存在两种看似冲突的路径：
路径一：适用《民法典》婚姻家庭编（第 1065 条）
该条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。” 据此，有人认为：只要夫妻间的约定是真实意思表示，没有欺诈、胁迫，就应直接生效，无需以房产登记为前提，否则会削弱夫妻财产约定的效力。
路径二：适用《民法典》合同编（赠与合同相关条款）
夫妻间约定 “共有房产”，本质是一方将个人房产的部分或全部权益赠与另一方，属于赠与行为。而《民法典》第 658 条明确：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与（特殊情形除外）。” 对于房产而言，“权利转移” 的标志是办理不动产变更登记（即 “加名”）。
二、最高院观点：未登记的房产赠与约定，赠与人可撤销
最高人民法院民一庭在《民事审判实务问答》中明确了倾向：夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记前可行使任意撤销权。
这一结论的核心逻辑在于：
夫妻间的房产共有约定，本质是 “赠与”，不因其发生在夫妻关系中而脱离《民法典》合同编的规制。婚姻家庭领域的协议虽有特殊性，但并未排斥合同编的适用；
房产属于不动产，根据《民法典》物权编，其物权变动以登记为生效要件。未办理 “加名” 登记时，房产所有权未发生转移，赠与行为尚未完成；
若仅以夫妻约定为由认定赠与不可撤销，会与物权登记制度冲突 —— 毕竟房产作为重大财产，其权属变动需以公示（登记）为原则，否则可能损害交易安全（如房产被擅自抵押、出售等）。
唯一的例外是：经过公证的赠与协议，或具有救灾、扶贫等公益性质的赠与，赠与人不得任意撤销。 但夫妻间的房产赠与通常不涉及公益属性，因此公证就成了关键的 “锁”—— 一旦公证，即便未加名，赠与人也不能随意反悔。
三、苏州实务视角：为何 “登记” 比 “约定” 更关键？
在苏州的司法实践中，这类纠纷的裁判思路与最高院观点基本一致。我们曾处理过一起典型案例：男方婚前全款购买园区某房产，婚后与女方签订《财产约定协议》，约定该房产为夫妻共同共有，但始终未办理加名。后双方感情破裂，男方诉请撤销赠与，法院最终支持了男方的请求。
法官在说理中强调：夫妻财产约定虽对双方有约束力，但这种约束力主要体现为 “合同义务”，而非直接产生物权效力。 即女方可依据协议要求男方配合办理加名，但在男方拒绝且未登记的情况下，不能直接主张房产共有权。
这也提醒苏州的当事人：苏州作为房产价值较高的城市，一套房产往往涉及数百万甚至上千万的利益，法律对其权属变动的要求更为严格。“口头约定”“手写协议” 若未落实到登记或公证，很可能沦为 “空头支票”。
四、律师建议：如何让 “房产共有约定” 真正落地？
基于上述法律逻辑，
苏州律师给出三点实操建议，帮你规避风险：
及时办理变更登记
这是最直接的方式。签订约定后，尽快到不动产登记中心办理 “加名” 手续，将共有比例（如各占 50%）明确记载于不动产权证上，物权变动即时生效，赠与人无法再撤销。
对赠与协议进行公证
若暂时无法办理登记（如房产有按揭、存在抵押等），可到公证处对《房产赠与协议》或《夫妻财产约定协议》进行公证。一旦公证，赠与人丧失任意撤销权，即便未加名，受赠人也可诉请法院强制履行登记义务。
明确约定违约责任
在协议中写明：“若赠与方拒绝办理加名登记，需向受赠方支付 XX 元违约金”。即便赠与被撤销，受赠方仍可依据此条款主张赔偿，降低自身损失。
结语
夫妻间的房产约定，既是情感的承诺，也是法律的契约。但在法律框架下，“登记” 与 “公证” 是让这份承诺落地的关键。苏州的当事人若遇到类似问题，不妨尽早咨询专业律师，用法律手段将 “纸上约定” 转化为 “实际权益”，避免情感与财产的双重损耗。
